月光山隧道.中正湖. 美濃買屋 / 美濃買房 - 高雄房屋買賣瘋大間~美濃大地坪透天增建到5樓.正街上

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：12.69 萬/坪
地址：高雄市美濃區雙峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：77.249 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.249 坪
土地面積：30.807 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立美濃國小. 市立美濃國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：交通便捷
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與總價優勢：總價 980 萬購得約 77 坪之大空間，單價約 12.69 萬/坪，在高雄外圍區域具備高 CP 值。 2. 空間規劃完善：7 房 2 廳 6 衛的配置極具彈性，適合三代同堂或需招待親友住宿的大家庭。 3. 生活機能便利：鄰近傳統市場、學校與公園，交通便捷且通勤距離可接受（約 40 分鐘至市區）。 4. 停車規劃：雖無正式車位坪數，但後方可作車庫使用，解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 33 年，意味著水電管線或結構可能需更新，整修潛在成本需納入評估。 2. 樓層資訊差異：資料顯示為 4 樓，但廣告提到增建至 5 樓，需釐清建物合法性與安全問題。 3. 地理位置：位於美濃區非核心市區，對於需在市中心通勤者而言距離稍遠。
機會 (Opportunities)	1. 多元使用潛力：多房間數可規劃部分作為出租或副業經營（如工作室、住宿空間），提升投資回報。 2. 環境品質：鄰近中正湖月光山等景點，適合偏好安靜自然環境的購屋者打造休閒居所。
威脅 (Threats)	1. 交易流動性風險：大坪數透天厝在偏鄉區域的買賣對象相對較少，未來轉手可能需較長時間。 2. 增建法律風險：若增建部分未通過合法登記，可能面臨查報、拆除或影響貸款與估價之疑慮。 3. 維護成本上漲：老屋隨時間推移，維修費用將逐年增加，且大坪數之清潔能源消耗亦較高。

物件評論

總結建議：值得「特定需求」買家考慮，但需謹慎評估硬體狀況。

此物件對於預算有限但追求大空間的家庭來說是一項高性價比的選擇。其最大的亮點在於以 980 萬的門檻獲得近 80 坪的使用空間與完善的生活機能，非常適合多代共居或需要頻繁聚會的家庭。然而，屋齡已達 33 年且樓層數描述存在落差（4 樓 vs 增建 5 樓），購屋者務必在簽約前確認增建部分的合法性、結構安全以及老屋整修預算。若您能接受距離市中心的通勤時間，並準備好相關維修資金，這將是一處居住品質相當優質的房產；若純以短期投資或高流動性為考量，則需斟酌轉手難度與法律風險。